咨询热线：400-6160-111
你有法宝 我有法宝 大家的法宝
商品房一房二卖纠纷要怎么解决
来源: 网络时间: 2017-12-14 10:51:18浏览次数：1926
商品房是最受大家欢迎的房产了，相比一些回迁房的话，商品房有着自己本身的巨大优势，因为在很多的眼里只有商品房才是正规的房子，那么商品房的一房二卖这个情况在发生的时候怎样解决。法宝律师通过网友的问题带来了“商品房一房二卖纠纷要怎么解决”的内容，希望对大家有帮助。
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋权，此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的权人，故其享有的是基于对该房屋权上产生的物权请求权，而前一个购房者只能主张返还购房款、赔偿损失。
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同
在该情形下，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋权人，也就是卖家出卖的并不是自己的房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。
3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记
二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
对于“商品房一房二卖纠纷要怎么解决”的问题，商品房一房二卖这个是多的很的，这样的房主就是为了多搞点钱，没有什么道德而言，房子本来就是花很多的钱，你这样一搞不晓得要害多少人，所以说买房的人应该有点觉悟。如果想要了解更多关于房产纠纷方面的法律问题，可以免费咨询法宝基金的在线律师。法宝基金法律服务平台首创零费用的风险代理模式，给委托人垫付所有的费用（包括诉讼费、律师费），也就是说不用花钱就可以帮你打官司，而且还是专家级律师团队服务的模式，由一个专业的律师团队来负责案件。不花一分钱，一样可以赢官司。法宝基金的律师作为专业的法律工作者，真正做到团队强于任何单独律师。委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠，与法宝基金签订委托合同以后，就可以将案件交由法宝基金的律师团队提供非常专业的评估和处理。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋权，此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的权人，故其享有的是基于对该房屋权上产生的物权请求权，而前一个购房者只能主张返还购房款、赔偿损失。
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同
在该情形下，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋权人，也就是卖家出卖的并不是自己的房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。
3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记
二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
对于“商品房一房二卖纠纷要怎么解决”的问题，商品房一房二卖这个是多的很的，这样的房主就是为了多搞点钱，没有什么道德而言，房子本来就是花很多的钱，你这样一搞不晓得要害多少人，所以说买房的人应该有点觉悟。如果想要了解更多关于房产纠纷方面的法律问题，可以免费咨询法宝基金的在线律师。法宝基金法律服务平台首创零费用的风险代理模式，给委托人垫付所有的费用（包括诉讼费、律师费），也就是说不用花钱就可以帮你打官司，而且还是专家级律师团队服务的模式，由一个专业的律师团队来负责案件。不花一分钱，一样可以赢官司。法宝基金的律师作为专业的法律工作者，真正做到团队强于任何单独律师。委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠，与法宝基金签订委托合同以后，就可以将案件交由法宝基金的律师团队提供非常专业的评估和处理。
下一条: 一房二卖之后购房合同还能继续履行吗
电话：0755-25471673 0755-25471602
邮箱：FBfoundation@163.com Copyright © 2016-2021 深圳法宝基金投资管理有限公司 版权所有 粤ICP备17123834号
部分法宝基金律师联系地址：
广东省深圳市罗湖区笋岗东路1002号宝安广场BC座20楼
广东省广州市黄埔区科学大道48号绿地中央广场E栋1506房
广东省茂名市茂南区站前五路111号嘉燕盈汇国际七楼
辽宁省大连市中山区港湾街5号
江西省景德镇市昌江区昌南大道108号泰壕珑原三期写字楼7-015号
湖北省武汉市武昌区徐东大街128号联发国际大厦30楼
西藏阿里地区噶尔县狮泉河镇阿里地区司法处
广东省深圳市罗湖区笋岗东路1002号宝安广场BC座20楼
广东省广州市黄埔区科学大道48号绿地中央广场E栋1506房
广东省茂名市茂南区站前五路111号嘉燕盈汇国际七楼
辽宁省大连市中山区港湾街5号
江西省景德镇市昌江区昌南大道108号泰壕珑原三期写字楼7-015号
湖北省武汉市武昌区徐东大街128号联发国际大厦30楼
西藏阿里地区噶尔县狮泉河镇阿里地区司法处