购房面积有误差可以退房吗?哪些情况下可以退房?
来源: 网络时间: 2017-12-15 15:31:38浏览次数:2070
房子的买卖和其他日常生活消费品的买卖不同,一般来说现房销售的面积误差问题比较少,这个也比较容易处理。问题比较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的面积有误差,如果房屋面积误差较大,这将严重影响购房者的合法权益。那么面积有差可以退房吗?面积有差退房期限是多久?以下便是法宝基金法律服务平台的房产律师团为大家精心收集整理的相关内容,希望能有所帮助。
面积有差可以退房吗?
根据购房合同如果实际房屋面积减少比例在3%以内,开发商都会根据当时售价退还房款差价,但若超出3%,则除需补充3%左右的房款外,对于多出部分还需双倍赔偿,或购房者可要求退房。
根据我国《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,您可以要求解除购房合同,要求退房,并应该按照法律规定主张您的权利。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
二、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
1、买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,权归买受人;
2、房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:
1、购房合同无效。根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋。
2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋。
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划。
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。
在我们遭遇到了黑心的房产商之后,发现了房屋的质量,面积等确定因素是不合格的,这是我们应该拒不签收,并且,将房产公司的问题进行反馈,必要的时候也是可以对购买房屋进行退房处理的。如果想要了解更多关于房产纠纷方面的法律问题,可以免费咨询法宝基金的在线律师。法宝基金法律服务平台首创零费用的风险代理模式,给委托人垫付所有的费用(包括诉讼费、律师费),也就是说不用花钱就可以帮你打官司,而且还是专家级律师团队服务的模式,由一个专业的律师团队来负责案件。不花一分钱,一样可以赢官司。法宝基金的律师作为专业的法律工作者,真正做到团队强于任何单独律师。委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠,与法宝基金签订委托合同以后,就可以将案件交由法宝基金的律师团队提供非常专业的评估和处理。
