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自然灾害房屋受损由谁来承担赔偿责任
来源: 网络时间: 2017-12-20 15:34:29浏览次数：8953
自然灾害发生后，房屋的安全问题也成为大众关注的焦点。假如我们遇到地震等自然灾害，住房倒塌损害了，身为购房者，该如何维护自身利益，损失由谁来承担？法宝基金法律服务平台的律师就广大购房者所关心的问题，为您一一解决。
1、房屋未交付，业主损失由发展商承担
没有交付的房屋毁坏/损，由于房屋风险没有转移，其主要损失由开发商承担。对于已经签订购房合同的业主而言，由于合同已经无法实现而解除。购房款应该全部返还，造成的其他损失理论上应该双方分担。
还没有交房的楼盘，购房者不用担心，通常出现了问题都由开发商承担，如果在交房时没有达到合同约定的交付条件，可以选择拒绝收房。所以，主动权掌握在我们业主手中。
2、已收房并办理了按揭，债权关系仍存在
目前购房者中，按揭买楼的比例占了一半以上，更多的业主关心的是正在供楼的房屋如果在灾害中受损后如何处理，“震倒的房子该怎么处理?是继续向银行供款，还是让银行收回”?
从法律上讲，房屋只是按揭贷款的抵押物，抵押品的损失并不导致债务人和债权人之间关系的终结，银行仍会继续追索贷款人的剩余贷款。至于是否有所调整，还要看政府的具体救灾措施。中国人民银行副行长苏宁也曾表示，央行正与相关部门积极研究灾区按揭还款等问题。
3、购买了房屋保险，保险公司按合同赔付
如果灾后已买了房屋保险的是否能够得到赔偿，对此法宝律师表示，这要看保险合同的具体约定，目前常见的房贷险基本不保房子在地震中损失，另外，即使保险公司愿赔付，第一受益人也是银行。但在地震等自然灾害面前，很多个人是无法承担损失的，通过保险的方式是比较可行的选择。
4、灾后对房屋质量存疑，可请机构鉴定
自然灾害发生后，有些楼房损坏程度异常严重，如果怀疑有质量问题，该如何处理？法宝律师认为，业主一般在房屋通过综合验收之后收楼，而通过综合验收则表明检测部门认可该房屋的质量，如果业主存疑，可以请有资质的房屋质量鉴定单位进行鉴定，如认为确实存在质量问题的，可以通过起诉，由法院制定第三方鉴定机构进行鉴定，如果房屋质量确实存在结构安全问题的，业主可以要求退房，如果只是普通的质量问题，则可要求发展商进行修复。
生活当中出现房产纠纷很多人都会选择诉讼打官司的手段来维护自己的合法权益，但打官司就是有风险，有时候花高价聘请了律师官司却打输了，为避免当事人既不花冤枉钱，又不担心打官司败诉的风险，法宝基金法律服务平台首创零费用的风险代理模式——为当事人全程垫付所有费用，包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。也就是说不用花钱就可以帮你打官司，而且还是专业律师团队办案，专家律师审核机制，保障当事人权益最大化。完全没有任何诉讼风险——案件不赢不收取任何费用！法宝基金的律师作为专业的法律工作者，委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠，与法宝基金签订委托合同以后，就可以将案件交由法宝基金的律师团队提供非常专业的评估和处理。
没有交付的房屋毁坏/损，由于房屋风险没有转移，其主要损失由开发商承担。对于已经签订购房合同的业主而言，由于合同已经无法实现而解除。购房款应该全部返还，造成的其他损失理论上应该双方分担。
还没有交房的楼盘，购房者不用担心，通常出现了问题都由开发商承担，如果在交房时没有达到合同约定的交付条件，可以选择拒绝收房。所以，主动权掌握在我们业主手中。
2、已收房并办理了按揭，债权关系仍存在
目前购房者中，按揭买楼的比例占了一半以上，更多的业主关心的是正在供楼的房屋如果在灾害中受损后如何处理，“震倒的房子该怎么处理?是继续向银行供款，还是让银行收回”?
从法律上讲，房屋只是按揭贷款的抵押物，抵押品的损失并不导致债务人和债权人之间关系的终结，银行仍会继续追索贷款人的剩余贷款。至于是否有所调整，还要看政府的具体救灾措施。中国人民银行副行长苏宁也曾表示，央行正与相关部门积极研究灾区按揭还款等问题。
3、购买了房屋保险，保险公司按合同赔付
如果灾后已买了房屋保险的是否能够得到赔偿，对此法宝律师表示，这要看保险合同的具体约定，目前常见的房贷险基本不保房子在地震中损失，另外，即使保险公司愿赔付，第一受益人也是银行。但在地震等自然灾害面前，很多个人是无法承担损失的，通过保险的方式是比较可行的选择。
4、灾后对房屋质量存疑，可请机构鉴定
自然灾害发生后，有些楼房损坏程度异常严重，如果怀疑有质量问题，该如何处理？法宝律师认为，业主一般在房屋通过综合验收之后收楼，而通过综合验收则表明检测部门认可该房屋的质量，如果业主存疑，可以请有资质的房屋质量鉴定单位进行鉴定，如认为确实存在质量问题的，可以通过起诉，由法院制定第三方鉴定机构进行鉴定，如果房屋质量确实存在结构安全问题的，业主可以要求退房，如果只是普通的质量问题，则可要求发展商进行修复。
生活当中出现房产纠纷很多人都会选择诉讼打官司的手段来维护自己的合法权益，但打官司就是有风险，有时候花高价聘请了律师官司却打输了，为避免当事人既不花冤枉钱，又不担心打官司败诉的风险，法宝基金法律服务平台首创零费用的风险代理模式——为当事人全程垫付所有费用，包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。也就是说不用花钱就可以帮你打官司，而且还是专业律师团队办案，专家律师审核机制，保障当事人权益最大化。完全没有任何诉讼风险——案件不赢不收取任何费用！法宝基金的律师作为专业的法律工作者，委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠，与法宝基金签订委托合同以后，就可以将案件交由法宝基金的律师团队提供非常专业的评估和处理。
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