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没有这个东西，租赁合同可能无效，房东还要给你赔偿
时间: 2021-01-18 17:01:51浏览次数：2105
随着房价的持续高居不下，很多人更倾向于选择租赁房屋，租赁行为也成为日常生活中很普遍的民事行为。但租赁房屋，办公室，厂房等租赁物时，承租人应该对租赁物的的相关证件是否齐全，租赁物的权利是否存在瑕疵等了解清楚，以免导致自己的租赁权受到侵害。也许大家不知道，租赁物的一个证件是很重要的，如果没有的话可能会导致双方的租赁行为无效，承租人还有可能就其损失向房东索赔！这一重要的证件名称为：建设工程规划许可证。
我们来分析一个案例：
A公司承租了B公司的房屋用作办公经营，双方签订租赁合同，租期三年，A公司花了25万对租赁的办公室进行装修，并给付了B公司保证金4万元，但租期过了半年，A公司发现该办公室没有建设工程规划许可证，遂将B公司诉至法院，要求确认合同无效并赔偿装修费用损失。
法院判决
诉争房屋未取得建设工程规划许可证，法院确认房屋租赁合同无效，判决B公司向A公司返还保证金4万元，因装饰装修已因使用产生损耗，法院酌定损失为15万，对因合同无效导致该部分损失，A公司和B公司均无证据证明谁的过错更大，双方应平均分担该房屋装饰装修损失。
除了以上这一种情形会导致房屋租赁合同纠纷无效外，还有另外其中情形我们需要知道的：
1、出租未经竣工验收的房屋，房屋租赁合同无效。
2、出租违章建筑房屋，房屋租赁合同无效。
3、出租被确认为拆迁的房屋，房屋租赁合同无效。
4、出租未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，房屋租赁合同无效。
5、租赁的期限超过临时建筑的使用期限的，超出部分无效。
6、租赁期限超过20年的，超出部分无效。
7、承租人经出租人同意转租房屋给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限，超出部分无效，但出租人与承租人另有约定除外。
根据我国法律规定，房屋租赁合同无效，出租人可以参照合同约定的租金标准要求支付房屋占有使用费，如承租人依据合同无效主张损失的，需根据具体情况进行分析：
1、承租人经出租人同意进行装修的，当租赁合同无效，装修物可拆除的，如果出租人同意利用，则可折价归出租人所有。如果不同意利用的，则由承租人拆除，出租人不赔偿装修损失。
2、承租人经出租人同意进行装修，当租赁合同无效，租赁物不可拆除的，出租人同意利用则可折价，不同意利用则按各自导致合同无效的过错分担损失。
3、承租人未经出租人同意装修或扩建的，产生的费用由承租人承担。
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是否需要请律师则取决于你的案件本身情况，以及你自己掌握的法律知识是否丰富。但总体而言，请律师是绝对没有坏处的，律师会为你节省精力，规避法律风险，减少你的损失，同时为你争取最大的收益。
有人觉得请律师也不一定就能打赢官司，打赢官司也不一定能拿回欠款。对于这种担心，我们可以找垫资诉讼的平台，大额经济纠纷打官司的所有费用都帮当事人垫付，包括律师费、诉讼费、保全费、执行费等，官司打赢再给钱，如果败诉或者没有执行回款，作为当事人不用花一分钱。而且这种垫钱打官司的律师都是能力极强的，毕竟你的官司打输他们一分钱都拿不到。
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A公司承租了B公司的房屋用作办公经营，双方签订租赁合同，租期三年，A公司花了25万对租赁的办公室进行装修，并给付了B公司保证金4万元，但租期过了半年，A公司发现该办公室没有建设工程规划许可证，遂将B公司诉至法院，要求确认合同无效并赔偿装修费用损失。
法院判决
诉争房屋未取得建设工程规划许可证，法院确认房屋租赁合同无效，判决B公司向A公司返还保证金4万元，因装饰装修已因使用产生损耗，法院酌定损失为15万，对因合同无效导致该部分损失，A公司和B公司均无证据证明谁的过错更大，双方应平均分担该房屋装饰装修损失。
除了以上这一种情形会导致房屋租赁合同纠纷无效外，还有另外其中情形我们需要知道的：
1、出租未经竣工验收的房屋，房屋租赁合同无效。
2、出租违章建筑房屋，房屋租赁合同无效。
3、出租被确认为拆迁的房屋，房屋租赁合同无效。
4、出租未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，房屋租赁合同无效。
5、租赁的期限超过临时建筑的使用期限的，超出部分无效。
6、租赁期限超过20年的，超出部分无效。
7、承租人经出租人同意转租房屋给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限，超出部分无效，但出租人与承租人另有约定除外。
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2、承租人经出租人同意进行装修，当租赁合同无效，租赁物不可拆除的，出租人同意利用则可折价，不同意利用则按各自导致合同无效的过错分担损失。
3、承租人未经出租人同意装修或扩建的，产生的费用由承租人承担。
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