法宝案例

没有这个东西,租赁合同可能无效,房东还要给你赔偿

时间: 2021-01-18 17:01:51浏览次数:329
随着房价的持续高居不下,很多人更倾向于选择租赁房屋,租赁行为也成为日常生活中很普遍的民事行为。但租赁房屋,办公室,厂房等租赁物时,承租人应该对租赁物的的相关证件是否齐全,租赁物的权利是否存在瑕疵等了解清楚,以免导致自己的租赁权受到侵害。也许大家不知道,租赁物的一个证件是很重要的,如果没有的话可能会导致双方的租赁行为无效,承租人还有可能就其损失向房东索赔!这一重要的证件名称为:建设工程规划许可证。
没有这个东西,租赁合同可能无效,房东还要给你赔偿
我们来分析一个案例:
A公司承租了B公司的房屋用作办公经营,双方签订租赁合同,租期三年,A公司花了25万对租赁的办公室进行装修,并给付了B公司保证金4万元,但租期过了半年,A公司发现该办公室没有建设工程规划许可证,遂将B公司诉至法院,要求确认合同无效并赔偿装修费用损失。

法院判决
诉争房屋未取得建设工程规划许可证,法院确认房屋租赁合同无效,判决B公司向A公司返还保证金4万元,因装饰装修已因使用产生损耗,法院酌定损失为15万,对因合同无效导致该部分损失,A公司和B公司均无证据证明谁的过错更大,双方应平均分担该房屋装饰装修损失。

除了以上这一种情形会导致房屋租赁合同纠纷无效外,还有另外其中情形我们需要知道的:
1、出租未经竣工验收的房屋,房屋租赁合同无效。
2、出租违章建筑房屋,房屋租赁合同无效。
3、出租被确认为拆迁的房屋,房屋租赁合同无效。
4、出租未经批准或未按批准内容建设的临时建筑,房屋租赁合同无效。
5、租赁的期限超过临时建筑的使用期限的,超出部分无效。
6、租赁期限超过20年的,超出部分无效。
7、承租人经出租人同意转租房屋给第三人的,转租期限超过承租人剩余租赁期限,超出部分无效,但出租人与承租人另有约定除外。

根据我国法律规定,房屋租赁合同无效,出租人可以参照合同约定的租金标准要求支付房屋占有使用费,如承租人依据合同无效主张损失的,需根据具体情况进行分析:
1、承租人经出租人同意进行装修的,当租赁合同无效,装修物可拆除的,如果出租人同意利用,则可折价归出租人所有。如果不同意利用的,则由承租人拆除,出租人不赔偿装修损失。
2、承租人经出租人同意进行装修,当租赁合同无效,租赁物不可拆除的,出租人同意利用则可折价,不同意利用则按各自导致合同无效的过错分担损失。
3、承租人未经出租人同意装修或扩建的,产生的费用由承租人承担。
法宝基金
债务纠纷打官司,要不要请律师呢?
是否需要请律师则取决于你的案件本身情况,以及你自己掌握的法律知识是否丰富。但总体而言,请律师是绝对没有坏处的,律师会为你节省精力,规避法律风险,减少你的损失,同时为你争取最大的收益。

有人觉得请律师也不一定就能打赢官司,打赢官司也不一定能拿回欠款。对于这种担心,我们可以找垫资诉讼的平台,大额经济纠纷打官司的所有费用都帮当事人垫付,包括律师费、诉讼费、保全费、执行费等,官司打赢再给钱,如果败诉或者没有执行回款,作为当事人不用花一分钱。而且这种垫钱打官司的律师都是能力极强的,毕竟你的官司打输他们一分钱都拿不到。

不花钱打官司,输了官司不给钱。“垫资诉讼”的模式,把当事人跟律师的利益捆绑,让律师在代理案件时更加对当事人负责。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师,快速申请案件解决方案:http://www.fabaofoundation.com/63657.html

电话:0755-25471673 0755-25471602

邮箱:FBfoundation@163.com
Copyright © 2016-2021 深圳法宝基金投资管理有限公司 版权所有 粤ICP备17123834号
部分法宝基金律师联系地址:
广东省深圳市罗湖区笋岗东路1002号宝安广场BC座20楼
广东省广州市黄埔区科学大道48号绿地中央广场E栋1506房
广东省茂名市茂南区站前五路111号嘉燕盈汇国际七楼
辽宁省大连市中山区港湾街5号
江西省景德镇市昌江区昌南大道108号泰壕珑原三期写字楼7-015号
湖北省武汉市武昌区徐东大街128号联发国际大厦30楼
西藏阿里地区噶尔县狮泉河镇阿里地区司法处