房屋买卖合同都签了，开发商在这种情况下是可以加价的！

在房屋建成前开发商只要拿到了商品房预售许可证就可以把房子卖出去，有的开发商为了尽快回笼资金会低价出售房产，因都是在建工程，建材市场价格不是很稳定，导致有时会有开发商签了合同后建材价格上涨幅度大建房成本大增开发商面临亏损状态，对于已经签了的合同明确约定了房产价格开发商能否要求变更合同价格？对此，重点要看是属于情势变更还是商业风险。

案情简介：
2003年12月张某与西安某房地产开发公司签订了一份《商品房预售合同》约定开发商将正在建的位于西安某小区一套120平的房产以42万元的价格卖给张某，约定2004年10月交房，合同签订后张某依约支付了购房款。但临近交房期开发商告知张某因施工期间市场建材价格大幅上涨，要求增加11万元房款张某未同意，后开发商向法院起诉要求变更合同价款追加11万调价款。

法院判决：
经审理法院认为本案可适用情势变更，因建材大幅度涨价导致房屋建造成本提高，属于合同签订时并不能预见的根本性变化，如按原合同履行对开发商明显不公平，因开发商请求变更合同约定，根据公平原则，部分支持了开发商的诉讼请求，判决张某给付开发商7万房屋调价款。

上述案件中之所以法院支持了开发商加价请求，系因法院将该房产建设中原材料价格上涨认定为合同当事人无法预见到的，本着公平角度适用了情势变更原则，情势变更与商业风险最大区别在于情势变更可以使合同根据实际情况变化而变化，而商业风险不管合同签订后是否与当事人预期一致，即使导致当事人亏损也只能按照原合同约定履行合同。至于到底属于情势变更还是商业风险，法院重点审查这个变化是否属于合同签订时当事人即可以或应当预见的，如果确实是无法预见适用情势变更，如可以预见或应当预见但没预见的适用商业风险由当事人自行承担风险。

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