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个人债务能执行家庭共有房产吗？垫钱打官司胜诉才收费
时间: 2021-09-15 15:47:46浏览次数：1694
实务中经常出现这样的情况，好不容易查到债务人名下有房产，却在执行的时候因为这样或那样的问题，房产因为有其他共有人，无法拍卖甚至流拍，严重影响债权人的利益。为什么会这样呢？
其实答案很简单，很多房产的共有人，房产的份额是没有明确划分的，尤其是夫妻，如果其中一个人欠款，是比较难单独拍卖欠款人的房产份额的。即使能够拍卖，也很大可能因为所有权不完整，导致低价或者流拍，给债权人造成较大损失。
而我们法宝律师团队前段时间成功将债务人的共有房产整体拍卖，帮当事人执行到全部款项。我们是怎么做的呢？本文给大家分享一下。
案情简介
刘先生给方先生借了200万，方先生没有依照借款合同约定，按时还款。刘先生找到我们法宝律师团队，要将方先生起诉至法院，法院最终判决方先生需向刘先生偿还借款本金和利息。
法宝律师依据这份判决想要执行方先生名下的房产，但被法院告知因为房子方先生的妻子是共有人，且份额不明确，无法拍卖。
第一步，法宝律师先提起分家析产诉讼，明确了方先生名下房产的份额之后，再向法院申请执行。法院是同意执行了，但告知我们只能拍卖方先生名下的房产份额，不能整体拍卖。
第二步，考虑到部分拍卖可能存在的风险，从维护当事人利益的角度出发，我们决定向中级人民法院提起执行异议，申请整体拍卖。法院审查了我们的申请之后，最终认为按份拍卖可能减损共有物的价值，最终决定对涉案房屋进行整体拍卖。
为什么我们能成功让法院支持我们将房屋整体拍卖的诉求呢？
首先，根据法律规定，房屋共有人未达成分割协议或达成的分割协议未经债权人认可时，如果共有房屋难以分割或者会因分割而减损价值，法院应该整体拍卖，并通知其他共有人有优先购买权。
接着，我们依据这条法律规定，搜集了一系列证据以证明该共有房屋“难以分割”且“因分割会减损价值”。
同时，我们联系到了房屋的其他共有人和债权人，协商后不同意其他共有人提出来的分割协议。满足了法律规定的这两项条件以后，我们向法院提交证据和申请，最终法官支持了我们的主张，同意对房屋进行整体拍卖。
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生活当中出现法律纠纷大家都会选择诉讼打官司的手段来维护自己的合法权益，但打官司就是有风险，有时候花高价聘请了律师官司却打输了，为避免当事人既不花冤枉钱，又不担心打官司败诉的风险，法宝在线律师服务平台新的代理模式——由法宝基金为当事人全程垫付所有费用，包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。
官司胜诉并顺利执行才收费，也就是说可以先打官司后收费，案件不赢不收费。败诉或无法回款，法宝在线不收取任何费用，自担损失，客户前期无需承担任何费用。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html
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案情简介
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