借名买房协议法律上是否有效?这些法律风险你要知道

时间: 2023-05-16 11:05:51浏览次数:1229
随着我国很多城市都有不同形式限购政策的出台,为了规避限购政策、争享特定购房优惠或逃避债务等原因,借名买房的行为也变得越发普遍,但以这种方式购房真的靠谱吗?法宝律师告诉你,借名买房的风险还是相当大的。

所谓借名买房,即实际房屋所有人跟房屋登记权利人不一致。一般是登记在父母,子女,兄弟姐妹名下居多,也有一些是与特定人达成协议的,例如有保障性住房资格的人。借名买房虽然“好处多多”,但也存在相当大的风险。最常见的有以下几点:
1、房子可能因他人债务被拍卖。
2、因实际购房人不具有购房资质,借名买房合同可能无效。
3、房子可能因他人去世而被继承分割。
4、登记人反悔、拖延过户、否认借名买方关系或转让、抵押房子。

房子是价值较高的资产,还是写自己名字才放心,如果迫不得已非要借名买房,法宝律师提醒你要注意以下几点以防范风险:
1、签署详尽完备的借名买房合同。太信任别人,如果没有留下任何书面的合同或者协议,仅有的聊天记录也不能充分证明借名买房关系。建议合同应写明签订合同的目的、金额、出资方式、房屋的交付、后续配合过户的时间等具体信息。同时为避免纠纷,尽量要求登记人的配偶和子女也在合同上签字承诺放弃一切权利,并通过录音录像记录。
2、保留借名买房涉及的全部材料。包括借名买房合同、房屋买卖合同、录音录像、不动产权证等。同时实际买房人尽量自行使用房屋,以免发生名义产权人占用房屋的情形。
3、谨慎选择名义产权人。尽量选择身边知根知底的亲朋,调查清楚名义产权人的信誉及负债情况。
4、及早办理房屋过户手续。当实际买房人符合购房资格或找到房屋买主需要交易的,要尽快办理过户手续,以免夜长梦多。


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