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房屋买卖未交易成要给中介费吗
来源: 网络时间: 2017-12-01 14:52:41浏览次数：2041
随着房产市场的升温，由消费者购买二手房引发的纠纷也在增加。大多数二手房交易是通过中介来进行的，有时候因为各种原因导致房屋交易未完成，那么房屋买卖未成要给中介费吗?法宝基金法律服务平台的律师整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
房屋买卖未成要给中介费吗
房屋买卖合同未成，可不付中介费。请看下面案例。
2016年10月，金女士通过中介公司的介绍，欲购买佟先生的一套商品房，价格为400万元。三方签订《房屋买卖定金协议》，约定金女士向佟先生支付定金10万元，于2016年12月1日前支付117万元，直接存入房产交易管理部门指定资金托管账户，余款由金女士办理商业贷款后直接存入资金托管账户。买卖双方办理首次资金托管时支付中介公司佣金50%，剩余50%佣金于卖方领款、买方领证前支付。协议还约定，佟先生需向中介公司支付佣金6万元，金女士需支付2.6万元。
但此后，佟先生和金女士未签订房屋买卖合同，也未办理资金托管等手续。房子没有卖成，佟先生不愿支付佣金，中介公司将他告上法院。
法院审理认为：中介公司只促成佟先生与金女士签订了《房屋买卖定金协议》，而未促成双方签订房屋买卖合同。根据《房屋买卖定金协议》的约定被告应在办理首次资金托管时、领款前各付中介50%佣金，但佟先生与金女士并未办理资金托管手续，故协议约定的付款条件并未成就。中介公司要求佟先生支付佣金6万元的请求依据不足，法院判决驳回某中介公司的诉讼请求。
二手房中介费能退吗
我们先来看一个例子。
王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧!”，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。
中介明确告诉购房者，“合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。”，在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。
在这个案例中，王女士由于自身资金问题，终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。
根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：
第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;
第二种;中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;
第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。
总之，怎么确定是否交中介费，首先你要确定这个没有买卖成功是因为什么,要是因为你个人的原因,还是房东的原因，情况不一样，处理方式也是不一样的。以上就是本文的全部内容了，如果想要了解更多关于房产纠纷方面的法律问题，可以免费咨询法宝基金的在线律师。法宝基金法律服务平台首创零费用的风险代理模式，给委托人垫付所有的费用（包括诉讼费、律师费），也就是说不用花钱就可以帮你打官司，而且还是专家级律师团队服务的模式，由一个专业的律师团队来负责案件。不花一分钱，一样可以赢官司。法宝基金的律师作为专业的法律工作者，真正做到团队强于任何单独律师。委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠，与法宝基金签订委托合同以后，就可以将案件交由法宝基金的律师团队提供非常专业的评估和处理。
房屋买卖合同未成，可不付中介费。请看下面案例。
2016年10月，金女士通过中介公司的介绍，欲购买佟先生的一套商品房，价格为400万元。三方签订《房屋买卖定金协议》，约定金女士向佟先生支付定金10万元，于2016年12月1日前支付117万元，直接存入房产交易管理部门指定资金托管账户，余款由金女士办理商业贷款后直接存入资金托管账户。买卖双方办理首次资金托管时支付中介公司佣金50%，剩余50%佣金于卖方领款、买方领证前支付。协议还约定，佟先生需向中介公司支付佣金6万元，金女士需支付2.6万元。
但此后，佟先生和金女士未签订房屋买卖合同，也未办理资金托管等手续。房子没有卖成，佟先生不愿支付佣金，中介公司将他告上法院。
法院审理认为：中介公司只促成佟先生与金女士签订了《房屋买卖定金协议》，而未促成双方签订房屋买卖合同。根据《房屋买卖定金协议》的约定被告应在办理首次资金托管时、领款前各付中介50%佣金，但佟先生与金女士并未办理资金托管手续，故协议约定的付款条件并未成就。中介公司要求佟先生支付佣金6万元的请求依据不足，法院判决驳回某中介公司的诉讼请求。
二手房中介费能退吗
我们先来看一个例子。
王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧!”，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。
中介明确告诉购房者，“合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。”，在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。
在这个案例中，王女士由于自身资金问题，终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。
根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：
第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;
第二种;中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;
第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。
总之，怎么确定是否交中介费，首先你要确定这个没有买卖成功是因为什么,要是因为你个人的原因,还是房东的原因，情况不一样，处理方式也是不一样的。以上就是本文的全部内容了，如果想要了解更多关于房产纠纷方面的法律问题，可以免费咨询法宝基金的在线律师。法宝基金法律服务平台首创零费用的风险代理模式，给委托人垫付所有的费用（包括诉讼费、律师费），也就是说不用花钱就可以帮你打官司，而且还是专家级律师团队服务的模式，由一个专业的律师团队来负责案件。不花一分钱，一样可以赢官司。法宝基金的律师作为专业的法律工作者，真正做到团队强于任何单独律师。委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠，与法宝基金签订委托合同以后，就可以将案件交由法宝基金的律师团队提供非常专业的评估和处理。
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