楼房顶楼漏水责任谁来承担

房屋的是有质量要求的，住宅房屋的楼顶最基本的要求是做到要防水，如果防水效果不好，对下层住房的影响是非常大的，如果房屋楼顶出现漏水的情形就需要维修，那么楼房顶楼漏水谁来承担?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
一、楼房顶楼漏水谁来承担
如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。
《中华人民共和国物权法》
第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;
(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;
(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

二、房屋的保修期是多久
《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的较低保修期为：
1、屋面防水3年。
2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。
4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。
5、门窗翘裂、五金件损坏1年。
6、管道堵塞2个月。
7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。
8、卫生洁具1年。
9、灯具、电器开关6个月。
10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

三、房屋顶层漏水维修价格
1、一般便宜的包工包料25元/平米左右,它们用的的材料就是再生沥青生产的卷材,这个一般都是可以保一年不出问题。稍微好一点的约48元/平米左右,它们用的材料就是稍微好点的国标材料了这个一般都是可以保修5年的。
2、楼顶做防水,首先必须保证楼顶屋面不积水,有足够的坡度排水,有泄水的地方,然后才能铺装防水材料。请专业的防水师傅来看看,有无明显漏水点。如若顶楼漏水点比较多,而且可能还会有未发现的漏水点
3、在楼顶全面的铺设一层卷材防水层,铺设完后记得也要做一个保护层。如若发现有明显的裂缝,可以先使用堵漏王之类的堵漏材料对裂缝进行封堵,然后使用水泥基防水涂料在其四周涂刷一层防水层,并适当扩大涂刷的范围,做好之后,再用水泥砂浆铺设一定厚度的保护层。

在房屋买卖过程中或交易完成后经常会出现各种法律纠纷问题，遇到这种情况要学会会运用法律手段来维护自己的合法权益，在这个过程中最好还是聘请法宝基金法律服务平台的律师来委托代理，因为法宝律师毕竟是法律专业人士，有着丰富的法律知识和法律实践经验，聘请律师对自己的案件无疑是有非常大的帮助，而且法宝基金法律服务平台首创零费用的风险代理模式——为当事人全程垫付所有费用，包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。也就是说不用花钱就可以帮你打官司，而且还是一个专业的律师团队来帮你打官司。不花一分钱，一样可以赢官司。法宝基金的律师作为专业的法律工作者，委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠，与法宝基金签订委托合同以后，就可以将案件交由法宝基金的律师团队提供非常专业的评估和处理。