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买房定金可以退吗？二手房买卖违约怎么处理
时间: 2020-12-14 15:04:09浏览次数：1969
房价的大幅波动总会给房产交易的顺利进行带来非常大的影响，最为常见的就是房屋买卖合同签完后房价突然大涨卖家要求变更合同价款要求加价遭买家拒绝后卖家违约不卖房的情况，这种纠纷诉至法院的案件数量也越来越多。面对房价的大涨很多卖家都以为，不卖房了大不了就是承担个违约责任，不就是支付个违约金嘛，需要支付的违约金可比这涨的价要少很多，所以会将违约进行到底。但是如果看到下面这个案例，看到法院这样的判决结果，卖家还敢随便违约吗？
这是北京市西城区人民法院审理的一起合同签署后卖家要求加价买家未同意后拒绝卖房导致买家起诉的案件。
案情：
梁某、赵某于2016年9月与高某、曹某通过北京链家房地产经纪有限公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《补充协议》，约定梁某二人以730万元购买高某二人位于北京市西城区的一房屋，定金10万元，合同签订后梁某二人依约支付了10万元定金，2016年11月高某二人告知因标的房屋涉诉需等诉讼案件完结后才能继续履行合同，一等就等到了2018年，2018年3月高某二人突然提出如果继续履行合同需要加价150万元被拒，后经过多次协商沟通高某二人拒绝办理网签、交割房款和过户等合同事项，无奈下梁某二人向当地法院提起诉讼，诉讼请求为：1、判令高某二人协助梁某二人办理位于房屋过户手续并交付房屋；2、判令高某二人向梁某二人支付违约金160万元；3、诉讼费由高某二人承担。
法院判决：
经过庭审查明事实，法院认为依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，在合同履行过程中高某二人明确作出了要求提高房屋交易价格，拒绝出售房屋的意思表示，高某二人的行为已构成违约，应承担违约责任，对梁某二人诉请的继续履行合同协助办理过户并交付房屋予以支持，同时判令高某二人支付违约金30万元并承担相应的诉讼费。
从上述案例来看，在合同签署后卖家要求加价不成违约不卖房，法院不但判决按照原合同价款继续交易还要求卖家支付违约金和承担诉讼费，卖家如果早知这样的结果当时也不会冒险违约。卖家们总存在一个误区以为“我不卖房了愿意支付违约金谁也不能强迫我卖”，但就目前司法实务中的主流观点来看，只要买家要求继续履行合同，如果不存在合同客观情况下已经无法继续履行的情况，法院还是会判令继续履行，至于继续履行合同的同时承担违约责任，两者并不矛盾。
法宝律师也在此建议交易各方，在签合同的时候一定要慎重考虑，如果还没决定好是否要卖/买房，就不要签字，因为一旦在合同签字该合同就对双方均有约束力，任何一方违约都需要承担违约责任，得不偿失。
如果最终起诉到法院，要不要请律师呢？
是否需要请律师则取决于你的案件本身情况，以及你自己掌握的法律知识是否丰富。但总体而言，请律师是绝对没有坏处的，律师会为你节省精力，规避法律风险，减少你的损失，同时为你争取最大的收益。
有人觉得请律师也不一定就能打赢官司，打赢官司也不一定能拿回欠款。对于这种担心，我们可以找垫资诉讼的平台，大额经济纠纷打官司的所有费用都帮当事人垫付，包括律师费、诉讼费、保全费、执行费等，官司打赢再给钱，如果败诉或者没有执行回款，作为当事人不用花一分钱。而且这种垫钱打官司的律师都是能力极强的，毕竟你的官司打输他们一分钱都拿不到。
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案情：
梁某、赵某于2016年9月与高某、曹某通过北京链家房地产经纪有限公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《补充协议》，约定梁某二人以730万元购买高某二人位于北京市西城区的一房屋，定金10万元，合同签订后梁某二人依约支付了10万元定金，2016年11月高某二人告知因标的房屋涉诉需等诉讼案件完结后才能继续履行合同，一等就等到了2018年，2018年3月高某二人突然提出如果继续履行合同需要加价150万元被拒，后经过多次协商沟通高某二人拒绝办理网签、交割房款和过户等合同事项，无奈下梁某二人向当地法院提起诉讼，诉讼请求为：1、判令高某二人协助梁某二人办理位于房屋过户手续并交付房屋；2、判令高某二人向梁某二人支付违约金160万元；3、诉讼费由高某二人承担。
法院判决：
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从上述案例来看，在合同签署后卖家要求加价不成违约不卖房，法院不但判决按照原合同价款继续交易还要求卖家支付违约金和承担诉讼费，卖家如果早知这样的结果当时也不会冒险违约。卖家们总存在一个误区以为“我不卖房了愿意支付违约金谁也不能强迫我卖”，但就目前司法实务中的主流观点来看，只要买家要求继续履行合同，如果不存在合同客观情况下已经无法继续履行的情况，法院还是会判令继续履行，至于继续履行合同的同时承担违约责任，两者并不矛盾。
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