借款条怎么写才有法律效力？写借条一定要注意这件事

时间: 2021-12-08 17:05:55浏览次数：1090
在大额的借款中，签订“阴阳合同”的案件很多，虽然是借款，但往往签订的却是“买卖合同”。为什么会这样呢？

这种“买卖合同”更多的是房屋的买卖，房屋实际上起到的是担保的效果。直接签这样的“房屋买卖合同”而不按正常的借款程序签担保合同，出借人是为了保证债权的实现，也利用了借款人急于用款的心里，以便发生借款人未能按期偿还本息时，能够要求借款人办理产权过户的手续，保证债权的实现。
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这类案件引发的纠纷也比较多，那签订这种合同的目的能实现吗？
一、签订这样的合同有效吗？
双方到底是房屋买卖的合同关系还是借款关系，不是但从合同名称上看的，而要从合同的内容以及双方的真实意思表示，合同的履行情况而定。如果是名为“房屋买卖合同”实际为“借款合同”，往往合同里面会有约定房屋回购的条款，房屋的价格往往会低于当地的市场行情。

这种“阴阳合同”，双方的买卖关系是不存在的，但也不代表合同就无效，法院往往会依照当事人真实意思表示来进行认定和审理。就是说实际上是借款，那法院就会按照借款案件来进行审理，房屋一般也会被认定为该借款的担保物。

二、出借人能不能拿到房子？
既然房屋是作为借款的担保物而存在的，就应该按照担保物的方式来处理。如果借款人不还钱，出借人可以向法院起诉，案件胜诉后申请拍卖这套房子，从拍卖款中优先受偿。而不能直接占有抵押物。
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